J Joelle Immo
Vendre sans agence
Les méthodes dévoilées

Vendez sans agence, mais avec les méthodes professionnelles

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J Joelle Immo
Les méthodes dévoilées

Vendez sans agence, avec les méthodes des pros.

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"Un bien immobilier se vend 4 000 euros de moins chaque mois qui passe."

La solution ultime

Vendre seul ou passer par une agence ? Il existe un 3ème choix

Vous gardez la main sur votre vente, sans payer de frais d'agence, tout en profitant d'une méthode professionnelle pour avancer avec clarté.

Seul(e)
Avec moi
En agence
Sans frais d'agence
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Préparation de la vente
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Explication du processus notarial
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Aide pour fixer le prix
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Maitrise du calendrier des visites
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Contact direct avec les acheteurs
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Maitrise de la négociation
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"Un bien immobilier se vend 4 000 euros de moins chaque mois qui passe."

La solution ultime

Vendre seul ou en agence ? Il existe un 3ème choix.

Vous gardez la main sur votre vente, sans payer de frais d'agence, tout en profitant d'une méthode professionnelle.

Seul(e)

  • ✓Sans frais d'agence
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En agence

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  • -Maitrise de la négociation

Avec moi

  • ✓Sans frais d'agence
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Ils m'ont fait confiance

Ils ont vendu grâce à Vendre sans agence

Des appartements, des maisons atypiques, des biens bloqués depuis des mois... autant de situations résolues grâce à Vendre sans agence.

Ils m'ont fait confiance

Ils ont vendu grâce à Vendre sans agence

Des appartements, des maisons atypiques, des biens bloqués depuis des mois... autant de situations résolues grâce à Vendre sans agence

Accès immédiat

  • 32 vidéos pour vendre votre propre bien immobilier dans les meilleures conditions

  • un parcours fluide et bien expliqué pour permettre à chacun de se l'approprier

  • une méthode signature pour fixer votre prix de vente sans vous tromper

  • un espace pour poser vos questions, auxquelles je réponds personnellement

Evaluation clients

57 avis en date du 01/06/2026

94% d'avis 5 étoiles

Commissions moyennes des agences immobilières : 5900€

Vendez en autonomie et économisez 5801€ !

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Mode de paiement*

"Chaque mois qui passe est un mauvais signal envoyé aux potentiels acheteurs : ils pensent que personne ne veut de ce bien."

"Chaque mois qui passe est un mauvais signal envoyé aux potentiels acheteurs : ils pensent que personne ne veut de ce bien."

Sans oublier les...

Bonus inclus

Certains agents immobiliers pourtant "professionnels" du secteur ne connaissent même pas eux-mêmes l'entièreté des techniques que je vous transmets :

01

Fixer son prix

Trop bas, vous aurez un manque à gagner. Trop haut, vous ne vendrez pas. Un chapitre complet vous aide à fixer votre prix idéal, sans estimation d'agence et sans outil payant.

02

Visuels professionnels

Photos, visites virtuelles et vidéos de qualité professionnelle : apprenez à augmenter la valeur perçue de votre bien simplement avec votre téléphone et quelques conseils précis.

03

L'annonce parfaite

Trop de photos ? Pas assez de description ? La préparation de l'annonce est un art subtil pour donner envie aux acheteurs sérieux de passer à l'étape suivante : la visite.

04

Timing de vente

Votre bien est déjà en vente depuis longtemps ? Le temps joue contre vous et peut faire baisser la valeur perçue. Le programme vous explique comment contrer cet effet.

05

Sélection des contacts

Comment distinguer les vrais projets d'achat des simples curieux ? Vous apprenez à repérer les signes pour ne pas perdre votre temps avec les mauvaises visites.

06

Contact privé

Accès à mon contact privé réservé aux membres de Vendre Sans Agence. Aucune limite au nombre de questions posées, avec une réponse sous 48h adaptée précisément à votre vente.

Sans oublier les...

Bonus inclus

Certains professionnels du secteur ne connaissent même pas toutes les techniques que je vous transmets.

01

Fixer son prix

Trop bas, vous aurez un manque à gagner. Trop haut, vous ne vendrez pas. Un chapitre complet vous aide à fixer votre prix idéal, sans estimation d'agence et sans outil payant.

02

Visuels professionnels

Photos, visites virtuelles et vidéos de qualité professionnelle : apprenez à augmenter la valeur perçue de votre bien simplement avec votre téléphone et quelques conseils précis.

03

L'annonce parfaite

Trop de photos ? Pas assez de description ? La préparation de l'annonce est un art subtil pour donner envie aux acheteurs sérieux de passer à l'étape suivante : la visite.

04

Timing de vente

Votre bien est déjà en vente depuis longtemps ? Le temps joue contre vous et peut faire baisser la valeur perçue. Le programme vous explique comment contrer cet effet.

05

Sélection des contacts

Comment distinguer les vrais projets d'achat des simples curieux ? Vous apprenez à repérer les signes pour ne pas perdre votre temps avec les mauvaises visites.

06

Contact privé

Accès à mon contact privé réservé aux membres de Vendre Sans Agence. Aucune limite au nombre de questions posées, avec une réponse sous 48h adaptée précisément à votre vente.

"un bien immobiliser se vend dans les 2 mois, où il ne se vendra pas du tout. Se faire accompagner est indispensable, et il y a d'autres solutions que les agences aux commissions injustifiables"

"un bien immobiliser se vend dans les 2 mois, où il ne se vendra pas du tout. Se faire accompagner est indispensable, et il y a d'autres solutions que les agences aux commissions injustifiables"

Qui suis-je ?

Joelle Minkus, pour vous servir

Je suis diplômée de l'École Supérieure de Commerce d'Amiens depuis 2016 avec un Master Business. J'ai ensuite travaillé 3 ans comme chargée de communication et développement à Paris, avant de rentrer sur ma Côte d'Azur natale en 2019.

La même année, je me suis lancée dans l'immobilier au sein d'un grand groupe de renommée internationale. J'y ai beaucoup appris, et j'ai obtenu une qualification de conseiller immobilier en 2021.

Mais le système pyramidal m'a frustrée : je passais mes journées avec les clients et dans les études notariales, alors qu'une grande partie des commissions repartait vers l'agence et le réseau national. Il ne me restait que les miettes !

J'ai donc quitté ce modèle, puis j'ai publié un livre en 2023 pour aider les particuliers qui souhaitent vendre leur bien immobilier sans agence.

Un livre, c'est bien. Mais on peut faire mieux : il ne répond pas à vos questions, ne s'adapte pas à votre situation et ne peut pas être actualisé une fois imprimé.

C'est pour cela que j'ai créé Vendre sans agence : une méthode claire, actualisée, et pensée pour vous aider à vendre votre bien malgré le marché actuel challengeant.

× Diplôme Master Business Joelle Minkus en grand
× Diplôme immobilier Joelle Minkus en grand

Qui suis-je ?

Joelle Minkus, pour vous servir

Joelle Minkus, fondatrice de Joelle Immo

Mon objectif : vous transmettre les méthodes des professionnels, en vous évitant les commissions d'agence.

Master École de Commerce
Qualification en immobilier
Autrice du livre “Vendre sans agence”

Je suis diplômée de l'École Supérieure de Commerce d'Amiens depuis 2016 avec un Master Business.

Après 3 ans en communication à Paris, je me suis lancée dans l'immobilier au sein d'un grand groupe de renommée internationale.

J'y ai beaucoup appris, mais le système pyramidal m'a frustrée : je passais mes journées avec les clients pendant qu'une grande partie des commissions repartait vers l'agence et le réseau national.

J'ai donc quitté ce modèle, puis j'ai publié un livre en 2023 pour aider les particuliers à vendre sans agence.

C'est pour cela que j'ai créé Vendre sans agence : une méthode claire, actualisée, et pensée pour vous aider malgré le marché actuel challengeant.

Mes diplômes

Cliquez sur une image pour l'agrandir.

Diplôme Master Business Joelle Minkus
Master Business École Supérieure de Commerce d'Amiens, diplôme obtenu en 2016.
Diplôme immobilier Joelle Minkus
Qualification en immobilier Qualification de conseiller en immobilier obtenue en 2021.
× Diplôme Master Business Joelle Minkus en grand
× Diplôme immobilier Joelle Minkus en grand

"sur un marché aussi compliqué que l'immobilier en 2026, les particuliers non accompagnés n'ont que très peu de chance"

"sur un marché aussi compliqué que l'immobilier en 2026, les particuliers non accompagnés n'ont que très peu de chance"

Besoin d'en savoir plus ?

Foire aux questions

Voici les réponses aux questions les plus fréquentes avant de démarrer Vendre sans agence :

Pour quel type de biens immobiliers cela fonctionne ?

Pour les biens en vente en France métropolitaine, ou qui vont être mis en vente, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.

S'agit-il d'un paiement unique ou d'un abonnement ?

Il s'agit d'un paiement unique.

Comment vais-je être accompagné(e) ?

Vous disposerez d'un espace dédié où vous pourrez poser autant de questions que vous le souhaitez. J'y réponds personnellement, en vous faisant profiter de toute mon expérience.

Pendant combien de temps ai-je accès aux vidéos ?

À vie.

Quand vais-je recevoir mes accès ?

Les accès vous sont envoyés automatiquement dès votre achat validé, sur l'email que vous avez indiqué. Pensez à vérifier vos onglets Spams et Promotions si besoin.

Une autre question ? Vous pourrez me la poser directement sur contact@joelleimmo.fr

"il y a une trentaine d'étapes pour vendre un bien immobilier. Les particuliers n'en connaissent qu'une : publier l'annonce"

À retenir

"il y a une trentaine d'étapes pour vendre un bien immobilier. Les particuliers n'en connaissent qu'une : publier l'annonce"

Mon livre

Mon premier virage vers les particuliers

Livre Vendre seul sa maison ou son appartement

En 2023, j'ai publié un livre destiné aux particuliers qui souhaitent vendre leur bien immobilier sans agence. Il a ensuite été republié en 2024 grâce à son succès.

Mais le marché immobilier évolue vite. Il y a aujourd'hui beaucoup plus de biens à vendre que d'acheteurs, et ces acheteurs ont l'embarras du choix. Pour vendre à la valeur réelle de son bien, il faut savoir sortir du lot.

Un livre a aussi ses limites : je ne peux pas le mettre à jour une fois qu'il est chez vous, et vous ne pouvez pas me poser vos questions sur votre situation précise.

Vendre Sans Agence est né pour vous donner le meilleur des deux mondes : les méthodes professionnelles, avec un format en ligne plus vivant, plus actuel, et plus adapté à votre vente.

Mon livre

Mon premier virage vers les particuliers

Livre Vendre seul sa maison ou son appartement

En 2023, j'ai publié un livre destiné aux particuliers qui souhaitent vendre leur bien immobilier sans agence.

Il a ensuite été republié en 2024 grâce à son succès, mais le marché immobilier évolue vite.

Un livre a aussi ses limites : il ne peut pas être mis à jour une fois imprimé, et vous ne pouvez pas me poser vos questions sur votre situation précise.

Vendre Sans Agence est né pour aller plus loin : une méthode en ligne plus vivante, plus actuelle, et plus adaptée à votre vente.

"il y a autant d'annonces de vente aujourd'hui rien que sur Leboncoin que ce qu'il se vendra dans toute l'année. Ca fait chaque année beaucoup d'invendus."

À retenir

"il y a autant d'annonces de vente aujourd'hui rien que sur Leboncoin que ce qu'il se vendra dans toute l'année. Ca fait chaque année beaucoup d'invendus."

Guide offert

Avant de publier votre annonce, vérifiez les étapes essentielles.

Guide checklist vente immobilière sans agence

Poster une annonce ne suffit pas. Une vente réussie se prépare.

Beaucoup de particuliers mettent leur bien en ligne avec quelques photos, puis s'étonnent un an plus tard de ne toujours pas avoir vendu.

C'est comme acheter un fond de tarte et des fruits, puis s'étonner de ne pas obtenir une tarte délicieuse. Encore faut-il laver les fruits, les couper, préparer le plat, préchauffer le four, surveiller la cuisson...

Pour vendre entre particuliers, c'est pareil : il y a des étapes à respecter. Poster une simple annonce et attendre un miracle ne fonctionne plus sur un marché immobilier aussi tendu.

Recevoir la checklist →
Guide offert

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Avant de publier, vérifiez les étapes essentielles.

Guide checklist vente immobilière sans agence

Poster une annonce ne suffit pas. Une vente réussie se prépare.

Beaucoup de particuliers mettent leur bien en ligne avec quelques photos, puis s'étonnent un an plus tard de ne toujours pas avoir vendu.

C'est comme acheter un fond de tarte et des fruits : encore faut-il préparer chaque étape pour obtenir le bon résultat.

Pour vendre entre particuliers, c'est pareil : il y a des étapes à respecter. Attendre un miracle ne suffit plus sur un marché aussi tendu.

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